美國房屋割價求售 豪宅降幅最大

資料來源及時間:Singtaousa News 08/21/2009 美國地產業統計發現,越來越多業主為了拋售物業,不惜割價求售,當中以豪宅的割價幅度尤其明顯。分析指樓市目前賣方競爭激烈,預料樓價還會進一步下調。 房地產顧問網站Trulia的調查發現,7月份全美有近1/4的待售物業曾經減價,比例較6月時微增約一個百分點。在減價幅度方 面,物業平均折價10%,和6月份大致相若,中位房價減幅約4萬元。Trulia網站的總裁弗林特稱,減價漸趨普遍並不一定著意味樓市氣氛轉壞,可能是多 了現屋流入市場,令賣方競爭更激烈所致。 在交投量增加但成交價下降的今天,只有在定價上有優勢的物業才有較高的脫手機會。網站同時估計,物業減價涉及的總價值達278億,較6月時增加了7億。 在不同檔次的物業中,價值200萬以上的豪宅缺乏承接的現象尤其明顯,減價比例雖然維持在25%,與整體樓市接近,但減價幅度則達到14%。相比之下,中下級檔次的房宅減價幅度只有9%。對此弗林特形容,豪宅市場的供應量持續增加,相信價格仍有下調的空間。 以城市來劃分的話,加州的弗雷斯諾房屋減價比例尤高,在6月至本月初以來,割價求售物業的比例大增67%,此外科羅拉多泉、密蘇里的堪薩斯 城、奧克拉荷馬城、新墨西哥的阿布奎基等地,比例各自在22%至27%不等。至於另一些城市,減價物業的比例顯著回落,比如德州的達拉斯、內華達的拉斯維 加斯和肯塔基的路易斯維爾的比例分別下降了42%、33%和33%,另外洛杉磯、首都華盛頓的幅度也有19%和17%,反映了在部分地區,樓市似乎有回穩 的跡象。