美國房價漲太快 恐形成泡沬

資料來源:世界新聞網
美國房市熱滾滾進入春季,在聯準會持續壓低利率、待售屋存量緊張,及華爾街搶購法拍屋之下,房價也持續以驚人速度飆漲。但許多經濟學家紛紛提出警告,部分地區的房價已高過其實,再飆漲下去恐出現另一波房市泡沫。
彭博資訊報導,最近紐約布碌崙一棟售價94萬9000元的五臥連棟屋,吸引至少300名買家參觀房屋,並收到50筆出價。加州門洛公園市一幢售價200萬元的單層獨棟屋,也收到六筆出價,其中四筆來自建商,都想拆掉重蓋新的大房子。南佛州則出現新的公寓興建潮,約3300戶公寓已破土施工,數量為2007年來最多。
華府經濟與政策研究中心聯席主任貝克(Dean Baker)警告,買家搶購房屋的盛況已使部分地區房價漲幅過快,並非健康市場應有的現象,「若依當前速度再飛漲六個月,我們將面臨另一波房市泡沫」。
據房地產資訊網站CoreLogic上周公布,3月全美房價較一年前彈漲11%,漲幅為2006年來最大。Zillow經濟學家亨弗利(Stan Humphries)指出,目前房價上漲的速度遠超過收入,代表利率開始上升後民眾的購房能力就會下降,導致房價再度下滑。
據Zillow統計,去年底買家平均支付年收入三倍的價格買房,而那些房價相對於收入的比率已較房市高峰期前多出15%。
不過,根據史坦普/凱斯-席勒指數,目前全美20大都會區房價仍較高峰期時低了29%。房地產資訊網站Trulia也指出,就全美而言,目前房價仍較高點低了7%,但包括加州橘郡、德州休士頓、俄勒岡州波特蘭等八個地區的房價,則有過度膨脹現象。
賓州Naroff Economic Advisors總裁納若夫(Joel Naroff)認為,房價飆漲勢頭不會持續下去,「最終我們會看到利率上升、待售屋存量增加,及可負擔程度下降。但這只會使房市減速,而不會重演崩盤局面」。