美國房價有可能再跌百分之10

資料來源及時間:VOA 97年10月23日 美國房屋價格有可能再下跌百分之10,並且在2009年中期之前不會回升。星期三,幾位在華盛頓參加房屋會議的高級預測員做出以上預測。 隸屬於“穆迪經濟網站”的預測員馬克讚迪說,美國房價到2009年中期之前都不可能回復。美國房價飆漲之後的暴跌,是60年來最嚴重的一次。由於低利率的影響,在2000年到2005年之間,美國許多地區房價飆升將近兩倍。讚迪說,在那之後就是穩定的下跌。讚迪說“兩年半來,價格不斷下跌,已經掉到2004年初的水準。所以任何在這期間買房並且沒有付清貸款的人,現在正處於水深火熱之中,因為他們欠的比房屋價值還多。” 讚迪說,兩個政府資助的房貸機構--房地美與房利美9月份都被國有化以及雷曼兄弟投資銀行的垮臺,將房屋市場的崩盤轉化成為金融恐慌。銀行界空前的損失破壞了金融體系的根基。財政部與中央銀行一直在努力維護這金融根基。 在同一場房屋建造商會議上,大和證券的麥克爾•莫蘭則對危機逐漸減緩表示樂觀。他預測壞帳問題將不會從房屋貸款蔓延到汽車貸款以及信用卡。他說,“我想接著要發生的是,我們將看到信用卡與汽車貸款拖欠率上升。在經濟衰退時,這種現象通常會發生。但是,拖欠率不會出現更多的上升,因為貸款的條件不像房屋貸款那麼寬鬆。” 其他在會議中發言的預測員同意美國經濟正在衰退,並且可能延續到2009年下半年。讚迪說,人們被這場金融風暴的突然性和嚴重性所嚇到,所以他們在花費上變得更加小心。他說,“這是前所未料的,而且程度這麼嚴重,讓我們大家的神經承受不了。這還影響到更年輕的下幾代人。”讚迪預測,更嚴峻的景氣低迷還在前頭。他預計,目前比百分之6高一點的失業率,將在2009年底達到百分之8。他說,今年以來,美國每個月增加10萬個失業人口。但是在今年剩下的月份?堥疇B在整個2009年,每個月將有15萬人失業。他說,由於房主無力償還貸款而被銀行收回房屋的案件也會從今年的300萬件,到2009年達到高峰。