美國成屋銷售 優於預估

美國成屋銷售 優於預估 資料來源及時間:Chinese Daily News 01/30/2009
全國房地產商協會1月26日公布,受消費者購買屋法拍屋推動,去(2008)年12月成屋銷售意外上升6.5%,優於分析師預期,中間房價則出現歷來最大跌幅,然而經濟學家不敢掉以輕心,認為在企業持續大幅裁員導致個人財富縮水下,房市警報仍未解除。
根據調查,去(2008)年12月成屋銷售年率增至474萬單位,超過分析師預估的440萬單位,主要是法拍屋充斥的西部地區銷售上升。樂觀者將這樣的數據解讀為房市低迷已接近谷底,但也有不少人認為如此論斷言之過早,全國信用合作社協會(Credit Union National Association)資深經濟學家尚克表示,眼前最大問題是企業持續大幅裁員,人心惶惶,削弱人們的購屋意願。
調查報告顯示,去(2008)年12月成屋銷售中間價較前一年同期大幅下跌15.3%、跌至17萬5400元,創調查開辦40年來最大跌幅,也可能是經濟大蕭條時期以來最大跌幅。全國房地產商協會首席經濟學家勞倫斯.尹認為,不少人逢低買進,是助長上個月成屋銷售增加的重要因素之一。
房市景氣明顯衰退的地區價格跌幅最大,例如加州、佛羅里達州、內華達州等法拍屋大量流入市面的地區,以大範圍分區看,西部地區跌幅最大,約31.5%。
此外,去(2008)年12月待售成屋存量衰退11.7%、降至368萬單位,是2007年1月以來最低點,依銷售數據推估,這些成屋需要花9.3個月才能完全出清。然而IHS全球透視公司(IHS Global Insight)分析師紐彼特說,法拍屋透過拍賣管道交易,在計算待售屋存量時可能有所遺漏,實際存量應高於全國房地產商協會公布的數據。
勞倫斯.尹說,銷售量增加、存量降低都是好現象,值得高興,但距離正常水準還遠得很。
去年一整年,全美成屋銷售年率為490萬單位,較再前一年衰退逾13%,創1997年以來最低紀錄。