美國成屋銷售回升 價格再跌

資料來源及時間:世界日報 01/04/2008 全國房地產商協會公布,11月份成屋銷售較前一個月微幅回升0.4%,但經季節因素調整後的銷售數量仍為歷史次低,與去年同期相較大降20%,成交價也繼續下跌。這份2007年最後一天公布的經濟數據,再度印證房市低迷的不爭事實。 根據調查報告,11月經季節因素調整後的一家庭、共有公寓及連棟成屋銷售年率增至500萬單位,只較10月份創下的歷史最低點498萬單位小幅增加。調查顯示,11月成屋成交中間價較去年同期下跌3.3%、達21萬200元,創歷來第五大跌幅。 11 月待售成屋為427萬單位,略低於前個月的445萬單位,以成屋銷售量為依據推估,需要10.3個月才能銷售完畢,低於前一個月的10.7個月,仍居於高 檔,顯示建築業者為出清待售屋,需要降價促銷。JP摩根(JPMorgan)經濟學家阿美德認為,連續二個月銷售量下跌,看似房市低迷已經觸底,但以大量 待售屋看來,11月銷售回升可能只是短暫現象。 各地成屋銷售增減不一。西部地區11月份銷售較前一個大增10.3%、中西部持平、南部衰退2%、東北部衰退3.3%。 全國房地產商協會表示,11月份30年房貸利率下降可能是助長成屋銷售回升的因素之一。該協會首席經濟學家勞倫斯.袁認為,成屋銷售回升或許可視為房市正逐步穩定的跡象,但由於待售屋仍高,某些地區房價可能得繼續下跌才能吸引顧客購屋。