美國待成交屋 連續第三月個衰退

資料來源及時間:Chinese Daily News 2008/07/11 全國房地產商協會(NAR)7月8日公布,5月份全美待成交成屋指數連續第三個月衰退,降幅遠超過分析師預期,顯示房市低迷未見好轉。專家推估,全年成屋銷售將衰退6.1%,中間房價也將下跌6.2%。 根據調查,經季節因素調整後的5月份成屋待成交指數較前一個月衰退4.7%、達84.7,遠不如分析師預期的衰退2.8%,更較去年同期大幅衰退14%。 該協會首席經濟學家勞倫斯.尹(Lawrence Yun)說,數據顯示房市低迷未見好轉。待成交房屋指數曾於3月份降至歷史低點83,去年5月則為歷史最高點98.7,不到一年指數就陡降逾15。 全美四大區域全面衰退,降幅分別是南部7.1%、中西部6%、東北部2.9%、西部1.3%。與去年同期相較,除了西部地區指數上升2%外,其餘全部衰退。 待成交房屋指數以買賣雙方已達成協議、但尚未結案交屋的成屋銷售數量為計算依據,待成交屋通常還要花一、二個月才會交屋,並在成屋銷售數據上反映。 全國房地產商協會推估,今年全美成屋銷售將衰退6.1%、達531萬單位,中間房價則下跌至20萬5300美元,連續第二年下跌。 勞倫斯.尹認為,房價下跌主要是因為法拍屋大量湧入市場以及屋主折扣短售(short sale,指屋主以低於房貸金額的價格讓售房屋),這類房屋銷售的折扣幅度最大可達50%,迫使低迷房價進一步受創。 分析師表示,在就業市場不振、信用緊縮、個人預算吃緊下,明年之前房市將難有突破。 不過勞倫斯.尹說,在整體低迷市況下,各地仍有榮枯不同的差異,有些地區房屋銷售較去年同期倍增、有些減半,即使在同一個大地區內,也會因為房屋所在區段不同而有明顯落差,通常次級房貸房屋集中的地區房價下跌壓力最大。