美國去(2008)年12月待成交屋回升 遠超預期

資料來源及時間:Chinese Daily News 02/06/2009 全國房地產商協會2月3日公布,在房價跌、房貸利率降等因素激勵下,去(2008)年12月待成交成屋指數意外回升,南部與中西部地區表現最好,不過分析師認為,失業人口大增迫使許多人財富縮水,為房市前景埋下隱憂。 根據調查,去(2008)年12月經季節因素調整後的待成交成屋指數上升6.3%、達87.7,是去年8月以來首見正成長,超過前一個月微幅上調後的82.5,也遠高於分析師預期的82.3,與前一年同期相較,則上升2.1%。 不過分析師認為,裁員人數不斷增加、銀行持續提高借貸門檻,房市前景依舊難料,房價今年內還可能進一步下跌。那洛夫經濟顧問公司(Naroff Economic Advisors)首席經濟學家那洛夫表示,購屋者已經重返市場探看,但還沒有全面出手。 待成交成屋指數的計算基準是已經簽約但尚未結案過戶的成屋,大約需要一到二個月才會結案,預料將在1月份成屋銷售報告中反映出來。 決策經濟公司(Decision Economics)資深經濟學家伊里斯抱持樂觀看法,他認為房市可望不久後開始復甦。不過許多專家認為,儘管房市開始復甦,房價只會慢慢回漲。 依地區劃分,南部與中西部待成交成屋指數各上升約13%,西部與東北部仍持續衰退,降幅各為4%、2%。全國房地產商協會首席經濟學家勞倫斯.尹認為,房市仍充滿不確定性。 此外,商務部公布另一份數據,去(2008)年第四季私有住屋空屋率上增至2.9%,重登去年第一季創下的歷史最高紀錄,分析師研判,房市低迷恐怕還會持續一陣子。 近來有關房市的經濟數據好壞參半,上個月成屋銷售與待成交成屋指數意外成長,但新屋銷售卻大幅衰退,創新低。