美國去(2008)年第四季房價跌幅破紀錄

資料來源及時間:Chinese Daily News 02/27/2009 由政府以及民間業者2月24日分別發布的兩項指數顯示,去(2008)年第四季房價跌幅再創紀錄,大部分地區的跌幅還在加劇。 史坦普/凱斯-席勒(Standard & Poor‘s/Case-Shiller)全國房價指數上季比一年前下跌18.2%,是21年歷史上最大的跌幅;聯邦住宅金融局(Federal Housing Finance Agency)數據也指出,房價比一年前下跌8.2%,是自1991年有紀錄以來最大的跌幅。 但這兩個報告中也顯示一些好消息,據凱斯席勒指數指出,波士頓、丹佛、洛杉磯、聖地牙哥及華盛頓等都會區房價跌幅已經趨緩;政府的報告則表示,華盛頓、北達科他及德州等地區上季房價比一年前上升。 陽光帶城市房價繼續下跌,凱斯席勒指數顯示,鳳凰城、拉斯維加斯及舊金山,去(2008)年12月房價都下跌超過30%;政府的房價指數則顯示,加州、佛羅里達州許多城市在第四季顯現歷來最大的跌幅。 凱斯席勒的20都會區指數,上季比2006年夏季高峰跌27%、10都會區指數下跌逾28%,這兩個指數都已經連續24個月與一年前相比時下跌。 由於房價持續下跌,能符合歐巴馬總統房貸紓困計劃資格的屋主會隨著減少。上周歐巴馬估計有500萬戶屋主符合資格,他們目前仍然在付款,欠款不超過目前房屋價值105%,將可以較低的利率重新貸款。 全國房價已經跌至2003年的水平,凱斯席勒20都會區房價指數中的一半地區房價比2006年高峰時下跌超過20%,包括拉斯維加斯、鳳凰城及邁阿密。 穆迪經濟網站首席經濟學者詹迪說,如果房貸紓困案再延誤,就會有更多人撐不住。全國房地產商協會定2月25日發布1月的成屋銷售報告,商務部將在26日發布1月新屋銷售數字。