美國北加州矽谷辦公室空置率持高

資料來源及時間:Singtaousa News 01/22/2010 去 年年底,將近五分之一的矽谷辦公室樓宇處於空置,是至少15年來矽谷辦公室空置率最高的一年,而且預料這樣情況會在今年更惡化。 根據NA/BT商業樓宇經紀公司的資料,從事研究及發展業務的辦公室的空置率是矽谷最高的,而且是4年來最差的一年。該行業的辦公室單位共有4千4百萬平方呎空置待出租,約等於83個聖荷西市府大樓的面積。 商業樓宇市場的危機是矽谷公司裁員和縮減開支後,經濟衰退如何打擊矽谷的另一現象。 一些觀察家憂慮的是,未來的幾年內,矽谷的商業樓宇單位雖然最後會因就業增長而慢慢租出或被購置,但商業單位拖欠按揭貸款問題可能會拖累商業樓宇市場。 Cornish & Carey商業樓宇地產經紀行的副總裁Phil Mahoney 說,“與以前不一樣,現時因已很少有新的辦公室樓宇興建,被租出或購置的商業樓宇單位均是已落成或舊單位。” Mahoney說,他預料矽谷辦公室單位的租金會繼續下降,而今年上半年的商業辦公室空置率會略升高。 據NA/BT的最新報告亦指出,矽谷辦公室樓宇市場在沒有重大就業增長情況下近期不會出現復甦。 據另一家商業樓宇經紀行Grubb & Ellis的預測,矽谷的商業辦公室空置率預料今年會達到22.4%,超過2009年年底的19.1%。而研究及發展業的辦公室空置率今年約會達18.5%,亦超過2009年年底的17%。 該項預測亦指出,矽谷辦公室的每月租金在今年下半年預料平均會下降至每平方呎1.87元,較2009年年底的2.58美元下跌28%。 聖馬刁縣的商業辦公室市場情況與矽谷差不多,去年對商業單位的問價下跌20%,每月租金下跌平均每平方呎至2.69美元。聖馬刁縣的辦公室空置率在2008年亦上升,由16%上升至18.2%,市場有570萬平方呎的辦公室位置在市場中待租用。