美國加州矽谷商業地產 今年續熱

資料來源:World Journal 美國加州灣區房地產經紀業內人士估計,矽谷的商業房地產2012年將繼續熾熱,今年頭三個月市場對商業辦公面積的需求達960萬平方呎。 柯凱商業房地產公司(Cornish & Carey)本週二召開的灣區會議顯示,參加會議的經紀都預測,灣區今年的經濟將會加快復興,而矽谷的商業房地產將會持續去年第四季的熾熱情況。 「柯凱」的副總裁菲爾.馬洪尼說:「2011年的市場需求很大,進入2012年後,需求保持強勁。」 該公司每三個月對市場需求作一次估算,2012年第一季對商業辦公室的面積需求是960萬平方呎,去年第四季的需求為1110萬平方呎,創五年新高。 如果將舊金山和聖馬刁縣加入計算,2012年第一季的需求達156萬平方呎。馬洪尼說:「這是非常強勁的需求。」 「柯凱」資料顯示,灣區目前正在招聘的科技工作職位,共9400個;矽谷去年新增工作達3%,超過全國的1.3%一倍。 2010年第四季時,矽谷的商業辦公室面積空置率仍有20.6%,但2011年底的空置率已減至11.9%。 目前,對商業房地產需求最熾熱的地區包括:巴洛阿圖、庫比蒂諾、蒙洛公園、桑尼維爾和山景城。 另外,南舊金山、聖馬刁縣和南聖荷西,也甚為熱絡。 經紀預測,商業房地產的熱潮將會擴展至密爾比達、聖荷西市中心、舊金山和佛利蒙。 「柯凱」的另一名副總裁湯馬斯‧費爾說,當矽谷和舊金山的辦公室面積供不應求時,東灣將會蒙受其利,找不到辦公室的公司將會到東灣去找。