美商業房地產 跌至15年新低

美商業房地產 跌至15年新低 資料來源:World Journal98年 8月 21日

據房地產業界組織發表的報告,全美第二季度的商業房地產活動減緩,至15年來的最低水平,主要原因是嚴重的經濟衰退導致對辦公室與零售房產需求疲軟。

全國房地產商協會(NAR)說,其衡量商業房地產經紀活動的領先指標第二季度下跌1.3%,至101.5,創下1994年第一季度以來最低水準。

該組織首席經濟學家勞倫斯.尹(Lawrence Yun)表示,「商業房地產活動減少,預期至少要持續到明年第一季度。在明年下半年之前,估計不會出現任何具有意義的復甦。」

市場萎靡不振,嚴重拖累銀行的盈餘。如果借款者到期籌集不到所需資金而倒帳,聯準會認為,該市場對於經濟復甦來說,將是主要危險因素之一。一些分析師甚至認為,如果金融市場因為商業房地產出現意外虧損,將可能引發另一波金融危機。

勞倫斯.尹說,聯準會的措施可望改善流向商業房地產的信貸,但勞動力市場的恢復則仍然至關重要,因為只有就業市場成長,公司對辦公室的需求才會隨之上升;工業界生產增加以及與消費支出密切相關的零售業擴大也才會刺激商業房地產。他表示,多家庭住宅、公寓樓市場通常表現與房屋銷售趨勢相反,但家庭收入成長,這種情況也將改善。