羅德島州房地產不景氣

資料來源及時間: 資料來源:Boston Business Journal 日期:2007年12月28日 波士頓開發商們的新年新希望是希望能不要受羅德島州之共管公寓的低房價市場所影響。但是至少有三個波士頓開發商認為,羅德島州能成為下個豪華共管公寓的市場。不過,在某種程度上,他們發現普羅維登斯市(Providence)的房地產根本不能和波士頓相比。 就拿Peter Palandjian 的193戶水之城 (Waterplace)計畫來說,Palandijand看到了羅德島首都的房地產被低估,並相信這個市場是會有巨大的潛力。這個計畫將在今年春天開始展開,屈時將會有很多單位之共管公寓可以出售。 Palandjian是Intercontinental Real Estate Corp 的首席執行總經理。對於這個不景氣的共管公寓市場,他正考慮將其企業擁有的其中一個豪華大廈轉換為出租單位。 另一個One Ten Westminster計畫,也是被波士頓的建商 Eamon O’Marah Of BlueChip Properties LLC.視為指標,不過這個單位已經被該公司的一個大股東約的分公司所接管(O’Connor Capital Partners)。O’Conner目前指派前監督波士頓 Intercontinental Hotel and Residence計畫 的Brian Fallon來控管。該計畫目前已得到核准,是個可興建200間房間的旅館房,並擁有50至75間之共管公寓。不過目前開發商卻考慮只興建旅館。Palandjian 的水之城銷情形很不好,只有約25%的單位是已備委合約或被保留,但卻沒有任何單位成交。 不動產經紀人表示,感覺起來,買家都是想看看價錢會不會再下降。不過,Palandjian 表示,他並沒有考慮要降低房價的意思。 負責另一個開發案的Libby Isaacson 表示,目前他們開發計畫也有成交之紀錄,而且市場並沒有像媒體報導的那麼差。 一般波士頓開發商並不看好羅德島州的房地產,並表示有可能會減少或者是不去開發共管公寓,只朝旅館方面發展。