第二季度中國地價漲幅明顯減緩

資料來源及時間:中國網2008年8月6日 商情本文: 中國大陸國土資源部公布,中國城市地價動態監測系統對中國重點地區和主要城市監測結果顯示,第二季度中國地價漲幅繼續趨緩,重慶深圳等城市地價環比負增長。 據統計,第二季度中國35個主要城市地價總體水準為每平方米1806元(人民幣,下同),其中商業、居住、工業地價分別為每平方米2829元、2020元和573元。 從地價增幅來看,第二季度中國主要城市地價總體水準環比增長1.59%,商業、居住、工業地價平均水準環比增長分別為1.95%、1.85%、0.87%,較2007年增幅明顯減緩。 從主要經濟區域來看,環渤海地區地價漲幅居前,長三角、珠三角地區漲幅低於中國水準。統計數據顯示,第二季度長三角、珠三角、環渤海地區綜合地價環比增長率分別為1.43%、0.36%、4.13%。 另據統計,第二季度華北區、東北區、東南區、中南區、西南區、西北區綜合地價水準分別為每平方米2035元、1587元、3100元、1392元、1660元、899元。 城市地價動態監測分析組指出,從統計數據來看,第二季度中國35個主要城市地價增長率差異明顯。 據統計,綜合地價增長率同比增幅居前10位的城市分別為昆明(48.21%)、長春(40.55%)、重慶(32.56%)、海口(28.08%)、寧波(26.00%)、北京(25.27%)、南昌(20.87%)、長沙(15.73%)、貴陽(12.70%)、深圳(12.14%)。 值得注意的是,雖然上述10個城市地價同比增幅居前,但重慶深圳兩個城市環比增長率卻出現負增長。其中重慶市為-0.24%,深圳市更達到-0.28%。 此前首季度數據顯示,城市綜合地價水準出現負增長的城市依次是湖州-7.07%、佛山市順德-2.56%、廈門-1.46%、東莞-0.63%、成都-0.57%、蕪湖-0.11%;另外,西寧、蘭州、福州的綜合地價增長率為零。 土地資深專家鄒曉雲表示,個別城市土地市場仍然保持增長,但是就中國土地市場而言,還是與2008年首季度差不多,仍是顯現出降溫趨勢的。他預測,目前開發商手中的有相當土地存量,預計可保障其2008及2009兩年內的開發要求,因此在樓市低迷,以及資金趨緊的情況下,繼續從市場拿地的熱情受到抑制。 中國國土資源部在召開的中國國土資源廳局長座談會上公布,2008年上半年中國土地市場競爭整體降溫,土地底價成交的接近一半,流拍流標的接近10%。 一位業內人士稱,為分散風險,2008年開發商在拿地上多採取與其他公司合拍、股權轉讓等方式。 在中國國土部座談會上,中國84個被監測的城市中,土地抵押面積和抵押金額都在上半年出現了雙雙增長,更折射出開發商資金鏈的緊張。 (註:97.8.5美元兌人民幣匯率為1美元兌6.832人民幣)