租客出走 空公寓增 金山罕現「租客市場」

過去十年,舊金山的公寓租金全美最高,超過紐約、巴黎和和倫敦,人們要租公寓不容易。但是最近情況逆轉,因為疫症大流行,導致封城三個月,不少公寓租客出走,離開這個城市,使公寓的空置率大增,因此出現少見的「租客市場」。

華爾街日報18日報導,舊金山今年5月的公寓空置率上升至6.2%,與三個月前的3%相差極大。

疫情對出租公寓的市場造成巨大影響,因為在居家避疫期間,全城的公共設施都關閉,不少人也失去工作,因此放棄高租金的公寓。另外,舊金山有大批科技業員工,這些人只能「在家工作」,也不能合租和分攤租金(合租容易傳染),因此紛紛放棄高租金的公寓,出走到附附的郊區。

據房地產網站Zumper的資料,舊金山5月的單臥公寓中間租金是3363元,仍是全美最高。但已經比去年5月大跌9.2%Zumper的資料顯示,紐約市5月單臥租金為2950元,波士頓是2450元,聖荷西是2420元,屋崙是2350元。

華爾街日報的報導說,舊金山的貧富不均,市內的科技員工享受高薪,可以承擔高租金和高房價,但全城卻有超過7000名遊民,是全美大城市中遊民比例第三高的城市,這種貧富不均的情況不可能長期維持下去,因此必然改變。

最近的一項民調發現,大流行之後,舊金山三分之二的科技業員工都表示,如獲准在家工作,都會選擇離開舊金山。


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