瑞銀指香港樓市泡沫已成形

資料來源及時間:香港文匯報2009年10月24日 商情本文: 香港金融管理局出招遏制豪宅炒風,樓市是否已經出現泡沫,市場各有表述,早前已指此輪樓市泡沫可能勁過1997的瑞銀亞洲執行董事兼房地產研究部主管王震宇,他認為,雖然現實樓市未出現泡沫,但情況已經「不可避免」,又預料樓市將於半年內出現泡沫,2010年下半年更有機會爆破。 王震宇指,持續的低供應量,將樓市推高,而越來越多中國買家往香港買樓,亦使需求量急升,低息環境又吸引本來靠收息的投資者將資金轉投物業投資市場,多項因素下,將樓價推高,泡沫已經不可避免會出現。他強調,目前最好的做法就是增加住宅供應。 香港浸會大學工商管理碩士課程拓展總監麥萃才認為,香港金管局六成按揭指引,對真正的豪宅買家影響不大,他指出,現時香港豪宅買家以海外投資者或以公司名義購入為主,此類買家本就難以申請到七成按揭上限,相信政策僅對香港個人買家有影響。不過,麥萃才認為新指引對豪宅市場會產生一定壓力,亦可表明金管局已開始密切關注豪宅市場出現泡沫隱憂。他又認為,香港按揭證券公司修訂按揭保險計劃的合資格準則,將有助減低大眾市場的炒風。 麥萃才認為,解決泡沫問題的關鍵在於改變物業供應現狀,樓價說到底仍是供求主導。香港政府可優化勾地機制,降低勾地按金金額,亦可限制樓盤中大呎數單位比例,避免發展商專情於豪宅營銷,這些措施長遠將有利供應量上升,防樓價大幅攀升。(完)