瑞士房地產價格受到全球經濟危機影響而下滑

資料來源及時間:SECO,03.11.2008 依據房地產研究報告顯示,瑞士經濟大城蘇黎世、日内瓦以及著名冬季度假中心聖莫里茨和維爾比耶的房地產市場,可能因全球經濟危機而受到嚴重影響。瑞士未來房屋市場的價格可能將陷入停滞。 和其他歐洲國家或美國相比,瑞士的情况已經算是穩定。據金融時報(Financial Times)報導,這些國家的住宅自有率在近20年内增長了3倍以上;而同期瑞士、德國、奥地利和葡萄牙的增長值則下降了10%。瑞士市場之所以較少受到影響,主要有2大原因:1.瑞士的住房自有率僅為37%,屬於世界最低,歐洲大部分國家的住房自有率為60-80%,大部分瑞士人購買公寓或别墅是為了自住,而不是為了投资。2.另外瑞士銀行對購買自有住宅不給予100%的金融貸款,沒有採取像其他國家,如美國的金融機構所採取的措施。 但在蘇黎世、及日内瓦地區,以及一些在國際上非常有名的度假勝地,房地產的泡沫化則有可能發生,近10年來,这些地區的房價已經上漲了60-100%。但瑞士的勞動力市場還是很强大,特别是在這二個大城市及周邊地區,外國尤其是來自歐盟的勞動力大量擁入,而這些人都有住房需求。因為歐元走强,對這些来自國外的工作者來說,瑞士的房屋相對還是便宜,因此導致房屋供應緊俏,價格上漲。在瑞士阿爾卑斯地區,瓦來州的維爾比耶(Verbier)和格勞賓登州的聖莫里茨(St. Moritz)曾經歷過房屋價格的大幅上漲,新建的度假屋和度假别墅如雨後春筍一般,外國人的積極購買甚至將當地人都推出了市場之外。這些度假地的發展趨勢如何,很難預測,因為那裡的房地產市場不太理性化,那裡的潛在顧客群大多來自英國、法國及瑞士。 該研究顯示,很多有興趣購買住宅的未來買主面兌現在尚不穩定的經濟形势,都採取了觀望態度,但就長期來說,瑞士的市場還是很有吸引力。和美國不一樣,瑞士並沒有供大於求,在美國很多買主都把房屋退給銀行,所以才會供大於求。