灣區經濟凋敝 地產逆勢飆升

數以百萬計的勞工失業,餐館、商店被迫停業,但受到富裕專業人士青睞的灣區房地產卻一枝獨秀。

據《灣區新聞集團》報道,這場毀滅性的疫情彷彿繞過科技園區,屋頂鋪著西班牙磚瓦、車庫裡停滿特斯拉汽車的矽谷豪宅,在8月份銷售量暴增,促使售價中位數超越一年前達16%,達到接近2018年市場高峰的水平。

根據DQNews的數據,8月份灣區舊獨立屋的中位售價為975000元。地產經紀和經濟學家表示,這主要得益於待售物業的供應有限以及高端房屋佔銷售較大的比例。

房地產數據公司CoreLogic的副首席經濟學家赫普(Selma Hepp)驚嘆:「在經濟衰退期間,我們從未見過如此大幅的升值,顯然經濟衰退沒有平等地打擊所有的人。」

灣區九縣大部分的價格皆上漲:聖馬刁房價上漲19%,達到173萬元,聖他克拉縣上漲18.6%,達到134萬元,康特拉科斯達縣(Contra Costa)上漲18.6%77萬元,阿拉美達縣上漲13.4%975000元。據DQNews表示,疫情繼續使三藩市的需求降溫,房屋售價僅上漲3%,達到155萬元。

由於傳統的春季買家一直等到夏季才去看屋和達成交易,灣區8月售出的房屋數量比去年同期增長約9%

Redfin表示,全國房價在8月下旬和9月同比上漲了14%。該公司首席經濟學家費爾威瑟(Daryl Fairweather)指出一些警告訊號,包括按揭貸款申請案減少以及更多房屋上市求售增加了供應量。

費爾威瑟稱:「儘管房地產市場仍然炙手可熱,但有一些早期跡象顯示,我們可能接近價格上漲的高峰。」

但一般預期灣區將違逆全國趨勢。赫普表示,科技和其他領域的專業人員已經能夠進行遠距工作,比起依賴服務業勞工的拉斯維加斯等地區,能夠維持更強勁的經濟。近年來兩個地區的房價都在上漲,但CoreLogic眼下預料,到20218月時,灣區的房價將上漲7.8%,而拉斯維加斯則將下跌6.5%

灣區的地產經紀表示,該需求由科技人員和專業人士推動,這些人正在為家人和在家上班開會尋求更多的居住空間。

聖拉蒙房地產公司Realty One Group的經紀多爾里奇(Will Doerlich)表示,康特拉科斯達和阿拉美達兩縣郊區的獨立屋已經成為搶手貨。他說,東灣待售房屋的減少意味著激烈的競購戰,而且目前沒有放緩的跡象。

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