澳門樓市膠著,第二季成交量縮18.6%

資料來源及時間:澳門日報2008年8月19日 商情本文: 受環球經濟不穩定因素影響及中國大陸政府一系列調控措施推出,第二季樓市淡風頻吹,物業成交宗數大減。澳門統計局資料顯示,第二季按印花稅統計的樓宇單位買賣數目共7339個,較2007年同期跌18.6%;總值亦跌14.7%至109.9億元(澳門元,下同)。上半年物業交投量及成交金額分別較2007年同期縮減28.3%及11.8%。 澳門統計局資料顯示,已繳納印花稅的單位及金額分別較第一季增12.6%及減13.6%,其中屬於中間移轉的佔42.9%(3147個),金額為69.5億;屬於房屋稅豁免期內的新樓單位佔總數49.3%(3620個),金額為76.2億。 期內買賣單位以住宅為主,佔總數55.5%(4075個),金額共92億元,單位數目及金額較第一季分別減10.7%及16.2%;其中位於澳門半島的住宅單位有3155個,(乙水)仔及路環分別有902個及18個;按成交金額分析,價值為400萬元以上的單位佔住宅單位總數16.2%(661個);200萬以上至400萬元的佔24.6%(1002個);100萬以上至200萬元的佔21.2%(864個);100萬元或以下的則佔38.0%(1548個)。至於商業、辦公室及工業單位已繳納印花稅的分別有50O個、152個及54個。 2008年第二季共訂立3064宗不動產買賣契約,成交的單位有4022個,金額合共41.1億,單位數目及金額較第一季分別減7.8%及2.9%。此外,2008年第二季的不動產按揭貸款總額為54.5億,較第一季大幅減少77.2%。 按實用面積計算,2008年第二季已繳納印花稅的整體住宅單位的平均成交價為每平方米24741元,較第一季微升0.6%。澳門半島住宅單位的平均成交價為每平方米25198元,較第一季升22.7%,其中以黑沙環新填海區與沙梨頭及大三巴區的升幅較顯著;(乙水)仔的則為每平方米23553元,跌28.8%。 屬於中間移轉的住宅單位整體平均成交價為每平方米37268元,較第一季跌6.6%;其中澳門半島的平均成交價為每平方米40808元,升15.2%;(乙水)仔跌37.1%,每平方米為28434元。 2008年第二季工業及辦公室單位的平均成交價分別為每平方米5919元及24130元,較第一季分別升3.6%及11.4%。 另外,資料顯示,2008年第二季新動工的樓宇2幢,總建築面積為2.4萬平方米,落成後可提供14個單位、139個汽車停車位及87個電單車泊位。同季建成的樓宇有10幢,總建築面積為3.1萬平方米,共提供144個單位、75個汽車停車位及40個電單車泊位。 (註:97.8.18美元兌澳門元匯率為1美元兌8.282澳門元)