海外基金集結逾千億資金湧向中國房地產市場

資料來源及時間:人民網2008年8月7日 商情本文: 海外基金正在集結,超過千億的資金向中國大陸房地產市場湧來。 金地集團總裁張華綱表示,離岸物業和股權交易比任何時候都熱。各路基金通過投股權資、項目投資、物業投資等各種渠道,覬覦著中國的房地產。 美國盛智律師事務所上海代表處公司法律業務組的資深律師鄭樑表示,外資對中國房地產的熱情是持續的,他正在幫助一些國外私募基金進入中國市場,從2008年1月份開始,海外的資金就非常關注中國企業需要資金的問題。 他手中目前代理多家海外私募基金,部分基金已經在中國設立了諮詢機構,而同時在海外募集了5000萬到1億美金規模資金,準備投入中國市場。2009年或者就是投資的熱潮期,現在他們已經開始了市場調查,還在觀察奧運之後中國經濟的走勢。 金地集團總裁張華綱表示,離岸物業和股權交易比任何時候都熱,他們看到外國大的投行正在積極募集大型基金,可能正是醞釀著一個大趨勢的開始。 那些已經進入中國,註冊了房地產經營許可的外國開發企業,或者中國地產公司在境外註冊上市,雖然主要業務在中國,但是註冊地點放在離岸群島或者香港,張華綱解釋,他們的一些股權買賣,或者物業買賣可能無法監控,可以在境外完成。 7月12日,雅居樂地產控股有限公司出售旗下公司冠金公司30%股權,獲得買方摩根士丹利52.8億元(人民幣,下同)的轉讓款;截至6月29日,恆大地產通過私募股權的方式得到了5.06億美元,投資的是香港新世界發展有限公司主席鄭裕彤、中東某國家投資局、德意志銀行、美林銀行等其他5家機構…… 2008年上半年,一大批外資房地產投資基金如UBS、ING、HI、摩根士丹利、凱德置地、澳大利亞麥格理等出現在眾多中國強勢開發商的合作名單中,其中包括金地、綠地、奧園、富力等,都與外資聯合拿地開發。 股權投資的興盛,與中國貸款緊縮息息相關。股權投資的增加是因為國內公司的資金鏈緊繃,所以股權出售的溢價空間縮小了,便宜了。一位來自香港的房地產基金經理表示,地產公司為了把項目先做起來,有所讓步。 除此之外,外資對中國物業的收購仍然孜孜以求。 7月17日,世邦魏理仕投資以單價2.54萬元╱平方米、總價4.33億元從遠洋地產購得北京燕莎商圈的高端服務式公寓遠洋公館A座的期房。 6月,其剛剛以9.5億元的總價、單價1.9萬元╱平方米,購得位於上海的廣州發展銀行大廈。 …… (註:97.8.7美元兌人民幣匯率為1美元兌6.832人民幣) 詳細資料:http://finance.people.com.cn/BIG5/1037/7627268.html