泰國將清查外國人假藉泰國人名義購買土地

泰國將清查外國人假藉泰國人名義購買土地 資料來源:The Nation
日期:98年10月26日

泰國商業發展署表示,明年起將更深入澈底的監督公司股權結構中可疑的土地持有,以及外人持股是否違規超過49%比例的情形,監管焦點主要在針對外國人假藉泰國人名義登記股東的公司。並指出,泰國必須有一個檢查公司股東的明確規定,並查明外國人在泰持有土地的目的,例如住家或營業地點。

泰國商業發展署將與土地局、特別調查局、省政府、商業部各省辦公室合作在泰國20個省及主要旅遊觀光地區進行檢查。首先將針對2008年外國人假藉泰國人名義登記股東的可疑公司進行隨機抽檢,以建立資料並選出明確清查的目標名單。次年再將依目標名單澈底清查。

依據普吉島土地局資料共有250筆土地具有嫌疑將須清查。普吉不動產協會會長Thanan Tanpaiboon表示,政府必須要有一個明確政策與作法來防止有人鑽法律漏洞得取不法利益。外人在普吉島非法獲取土地的問題已超過十年,普吉島每年吸引4、5百萬的觀光客,其中有些人卻是非法購買土地者。Thanan會長指出,外國人購買土地的方法大概是下列四種:一、以泰國人配偶名義購買,再訂立租約由外國籍人向其泰國籍配偶承租30年。這類土地的平均價值約在100萬至1000萬泰銖。二、外國人在泰成立一家公司購買土地,由外籍人士持有低於49%股權,泰籍人士持有高於51%股權。泰籍人士再簽署文件將股權轉讓給外籍人士,但實際上並沒有真正的交易。這類土地的平均價值約在1000萬泰銖以上。三、外國人成立100%泰國公司,不須經土地局查核的公司,俟土地購買過戶後,公司再逐步將股權轉換成外國人持有。這類土地的平均價值高達上億以上泰銖,可以發展為住家、旅館或度假休閒場所。四、外國人成立持股超過49%的外國公司,再以抵押土地債權方式質押給其他外國公司持有。