波士頓地區商業地產銷售暴減

資料來源:Boston Globe 日期:2009年1月30日 如果說要在2008年出售住房是件困難的事,那在波士頓地區在2008年出售商業大廈,可能幾乎要算是「不可能任務」了。 根據最新公佈的資料顯示,波士頓地區商業物業的銷售,在去年減少了86.5%,與2007年100億美元交易的火熱行情相比,去年交易額只有13.5億。這個落差預示著2009年商業房產的動盪,因為沒有成交數據來決定定價,投資人更加不會冒著買貴了的風險投入市場。 商業房產仲介公司CMG的執行總裁凱柏莉指出,「 目前投資者面對的最大挑戰就是判斷他們是否獲得合理的價格,在上一次衰退的90年代,我們經歷了中小銀行壞帳危機(S&L),一些銀行倒閉了,但都比不上目前的全球性的信心喪失。」 商業房地產是金融危機以來最近受影響的行業,跌勢橫掃波士頓和其他市場,租金開始大幅下降。紐約市的情況最嚴重,那兒的市場有個關鍵性的弱點是有大量可轉租的空間。從2007年底投資銀行大量裁員和倒閉,使得曼哈頓地區可用於轉租的空間增加43%。 在波士頓地區,儘管房地產公司也看到了類似的弱點,但數字並不明顯。從2008年第三季度到第四季度,轉租空間增加了一倍,業內人士預計在未來的幾個月內租金將下降更多。 有業內人士指出最好的方法是開放信貸,但是各種不確定因素促使信貸市場重新考慮評估方式。有房地產專家希望推出更嚴格的借貸方式,需要買家付40%-50%的現金才能得到貸款。也有人指出現在有很多買家想回到市場,但問題是誰也不想做第一個。