樓價降半,東莞掀退房潮

資料來源及時間:香港文匯報2008年8月26日 商情本文: 深圳樓市低迷,投資客「斷供」「退房」之風颳到了毗鄰的東莞。東莞房價在2007年下半年突破6000元(人民幣,下同)╱平方米大關後向萬元逼近,而2008年上半年樓價回落,部分樓盤折扣率甚至跌破6折線,最高降幅達50%。東莞知名地產商遭遇千名業主退房,有業主為退房更不惜與開發商對簿公堂。東莞地產中介表示,東莞住房買家深圳人佔50%至90%,樓市急轉直下,不少深圳炒家損手成為「負翁」,因而急於退房離場。 早在2008年3月,東莞萬科「運河東1號」針對建設銀行東莞分行員工以7折的優惠進行團購出售,部分單位售價低至4300元╱平方米。而就在幾個月前,「運河東1號」最高峰時期的房價高達8000元╱平方米以上。 然而,東莞樓價下跌並沒有止步。至5月底,東莞樓價經過3月和5月的兩次探底,均價降至5500元╱平方米左右,這與2007年的近8000元╱平方米相比已降三成多。而隨後6月、7月推出的樓盤,其中一些樓盤的售價降為4000多元。東莞最具標誌性的豪宅項目「天驕峰景」也打出最低7折的促銷廣告,而匯景.上層小區也打出「複式4800元起」的廣告。 光大地產有關人士表示,東莞樓價在已經下降的基礎上,開發商們打出了7.7折的優惠。這樣一折算,房價實際降幅幾乎達到了50%。 合富輝煌東莞地產研究部統計資料顯示,與2007年相比,東莞住房買家深圳人比例超過50%,個別項目深圳人的購買比例更逾90%。合富輝煌人士稱,深圳人蜂擁到東莞購房跟有組織的團體購房不無關係。隨著2007年深圳房價的暴漲,兩三萬元一平方米的深圳房價已經讓許多年收入在10萬元以上的白領階層望「房」興歎,於是,到鄰近的東莞、惠州買相對便宜的房子,被視作最時髦的一種投資。而根據他們的調查顯示,深圳人在東莞買房以投資為目的的佔了91%。 東莞樓市「跌跌不休」,回暖無望,手中有房的深圳炒家們急於把「燙手山芋」甩手,他們開始以各種名義退房。8月8日,東莞大朗鎮聚富花園的33名業主通過起訴開發商的方式要求退房;而日前又傳出東莞光大地產屬下的樓盤要求退房的業主已經超過1000名,其旗下「景湖春曉」一項目剛收樓不久,就有200多名業主要求退房。而寮步鎮的銀湖花園、南城區的晶城花園、萬江區風臨美麗灣、沙田鎮利澳花園等也有近500名業主提出了退房要求。 業內人士稱,退房潮與東莞房價下跌、投資縮水過快、很多人成為「負翁」有關。而東莞開發商的不規範操作,也讓退房者找到了最好的突破口。 (註:97.8.25美元兌人民幣匯率為1美元兌6.849人民幣)