曼哈頓辦公室租金慘跌45%

曼哈頓辦公室租金慘跌45%

依據美國前三大房地產仲介公司之一Cushman & Wakefield表示,儘管美國辦公室租賃市場交易量在今年第三季時似已活絡,但是辦公室的空屋率仍上揚至11.1%,已達到近五年來最高比率。同時,平均租戶支付房東的實際租金(扣除免租期及各項裝潢補助金等),已較金融風暴前跌45%


目前為止曼哈頓區的辦公室租賃案計有1130萬平方呎出租,較去年同期下降27.8%,反應出近13年來最低出租率。


C&W公司紐約區市場調查總裁Kenneth McCarthy表示,雖然租賃市場看似活絡,但紐約在過去18個月內已失去了8萬個工作機會,在失業率未見好轉之下,將會有愈來愈多的空屋釋出,進入租賃市場,屆時空屋率將會持續增高。


從另一方面來看,C&W紐約區辦公室主管Mr. Harbert 表示,自2007年年中以來,分租辦公室的市場相對地卻活絡起來。因為分租的租金遠較直接向大房東租賃的費用為低廉,兩者約有17美年的差價。而這樣的差價,同時也是造成曼哈頓地區辦公室租金下跌的主要原因。


跟據Mr. Harbert估計,未來九個月內曼哈頓中城的要價租金(asking rent)將只跌不升,而下城的租賃市場狀況遠較其它地區為佳,估計A級的辦公室每平方呎要價約45美元。