新加坡高科技廠房和商業園租金大幅上漲

資料來源及時間:新加坡聯合早報 日期:中華民國97年7月3日 一﹑根據世邦魏理仕(CBRE)最新發表的資料顯示,由於原油和原料成本上漲,製造商對擴充業務更為謹慎,除了高科技廠房和商業園外,其他工業廠房和貨倉的需求稍微放緩。 二、新加坡高科技廠房第二季平均月租較第一季高6.8%,達每平方英尺3.15星元,漲幅為去年同期的34%,上半年的商業園租用率則將首度突破90%大關,平均月租也較一年前高了34%,而房市和辦公樓租金漲勢明顯放緩。至於今年第二季工業廠房的地面層單位和貨倉平均月租分別較上季漲了3.3%,達每平方英尺為1.55星元,高層樓廠房單位和貨倉則分別上漲了4%和4.2%,達1.30星元和1.25星元。 三、商業園和高科技廠房第二季平均月租上漲的原因,係因市區辦公樓供應不足,且新建之供應尚需等至少兩年的時間,無法解決燃眉之急,因此商業園和高科技廠房吸引來自市區、另覓辦公地點的租戶和企業而刺激月租和租用率進一步上漲,世邦魏理仕工業及物流服務董事吳金水預測未來兩三年,商業園和高科技廠房的租用率和租金將持續上漲。 四、世邦魏理仕發現,房地產投資信託基金(REIT)也因信貸緊縮而持續縮緊工業廠房方面的投資。過去三個月,除了騰飛房地產投資信託(A-REIT)以及劍橋工業信託(CIT)外,其他REIT都沒有收購工業廠房,裕廊集團原本計畫以REIT形式脫售資產,後來則將手頭上一些高樓改成廠房,脫售給豐樹投資(Mapletree Investment)。