捷克2007年商業不動產投資額成長95%

資料來源:Prague Daily Monitor 日期:97年3月25日 根據DTZ公司頃公布之一項調查顯示,捷克2007年商業不動產投資額高達25億歐元,較2006年成長95%,大幅成長原因主要來自布拉格市中心Palladium購物中心交易案。Palladium購物中心係由European Property Development公司於2007年以5億歐元之價格售予德國投資基金Hannover Leasing。 2007年商業不動產交易以辦公大樓占46%為最高、其次為廠辦兩用40%、購物中心12%及發貨倉庫2%。投資者主要來自德國(39%)、奧地利(18%)及捷克本國(12%)等。 商業不動產市場仍以布拉格為最大市場,2007年布拉格辦公室面積成長16萬1,000平方公尺,總計至2007年底辦公室面積已達210萬平方公尺。2008年及2009年將分別增加25萬及30萬平方公尺。 第二大市場為第二大城Brno,2007年增加16萬1,000平方公尺,總計至2007年底辦公室面積達21萬2,600平方公尺。 2007年未售出或出租之辦公室面積達5.76%,稍少於2006年之7.7%。 在租金方面,仍以布拉格市中心最高,約達每月每平方公尺20歐元,且因辦公室供給少,租金將持續上漲。布拉格郊區則為15.5歐元。Brno市租金為11至13歐元,Ostrava及Plzen市則約為10.5至11.5歐元。 在工業廠房及發貨倉庫方面,2007年大幅增加64%之供給,總計237萬6,000平方公尺供出租。 2008年預計在布拉格近郊將增建32萬1,000平方公尺廠房,工業廠房及發貨倉庫平均空置率則約為10%。 在租金方面以布拉格及鄰近地區最高,每平方公尺每月約4.2至4.6歐元。Brno及Ostrava約4歐元出頭 Plzen及西波西米亞地區則約為3.8至4歐元。 在購物中心方面,2008年之供給可望成長28%至227萬3,000平方公尺。 租金方面在布拉格每月每平方公尺介於13至26歐元間,其他地區則約為17至20歐元間。 目前捷克共有230間購物中心,其中80間為大型綜合賣場。