外資紛拋售澳門資產

資料來源及時間:澳門日報2008年10月17日 商情本文: 近年,澳門成了亞洲投資樂土,現今,則成了企業拋售目標。繼冰島基金急放澳門物業後,美博企哈樂斯娛樂為了籌錢,亦考慮變賣澳門資產,拉斯維加斯金沙也計劃分拆大運河注入基金,「澳門項目」頓成了外資籌錢的重要渠道。那邊廂,一片淡風下,豐德麗公佈申請擴建的星麗門計劃已獲當局批准,想唱好澳門卻曲高和寡。 美國賭股又破新低,拉斯維加斯金沙暴跌至10.9美元。與此同時,又傳出澳門金光大道在建項目辭退建築外僱,有拖慢工程的可能。金沙集團高層已向外界披露,擬分拆澳門零售資產,並將所得資金注入地產基金,變相出售部分資產。 無獨有偶,曾銳意入澳的美博企哈樂斯娛樂亦宣佈,會考慮將未動用的資產,包括澳門項目在內變賣籌資。二○○七年該公司高價買入澳門東方高爾夫球場,外界紛認為其「醉翁之意不在酒」。二○○八年年初澳門政府明確不會增發賭牌及批出新賭場,等同宣判哈樂斯缺席澳門賭業「盛宴」,變賣土地不足為奇,尤其急於籌錢之時。哈樂斯管理層亦坦言,將會縮減成本和裁員,以至出售物業籌集資金。 有學者認為,這幾年澳門被視為亞洲投資亮點,回報潛力優厚,吸引不少投資者到來。現在環球資金抽緊,大型企業要「班資回朝」紛紛變賣資產,澳門物業仍可「賣到好價錢」,成為企業率先放售的目標。 雖然市場憧憬澳門以至亞洲區承受金融海嘯衝擊後,一兩年內可恢復過來,但學者憂慮未必如此。當年亞洲金融風暴,中國大陸、美國完整無缺,成了世界經濟的火車頭,如今情況截然不同,亞洲復元尚待觀察。外資舉動或是一個答案,手上仍可賣得好價錢,盡快套現。 無疑,外資企業拋售澳門資產都與等錢使有關。如拉斯維加斯金沙,集團現金流不足,二○○八年暑假披露尋求融資,九月老闆艾德森自掏腰包(4.75億美元)注資集團,至今尚未籌到足夠資金。加上該集團過去幾年環球擴張,很多項目都需要資金,澳門項目或延緩,又要應付新加坡項目,資金短缺的境況不言而喻,急售物業不足為奇。 短時間內,先後有企業拋售澳門物業,學者認為會影響地產市場信心,但其他行業如中小企影響較小。但關注一些品牌零售商可能因母公司收縮業務而撤離澳門,影響較大。 一片利淡消息中,豐德麗宣佈星麗門項目發展面積獲批擴建,當金光大道上的項目都有放慢步伐之虞,豐德麗逆市而行,但分析並不看好。因澳門政府已明言大型項目推遲或拖延已可預期,加上收緊自由行,欠缺天時地利,難成好事。