外資在中國物業投資偏重商業物業,重點佈局長三角

外資在中國物業投資偏重商業物業,重點佈局長三角 資料來源及時間:中國網2009年3月9日
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中國大陸指數研究院(華東分院)發佈的《二○○八年外資投資中國境內物業分析結果》顯示:外資在中國物業投資偏重於商業物業,並重點佈局長三角地區。
該份研究報告指出了外資在中國物業投資呈現的四大特點:
商業物業異軍突起,成為外資投資的重點。外資在中國境內的投資方向自二○○八年起發生了變化,從先前的以寫字樓物業為投資重點轉移至酒店、購物中心、社區配套等商業物業。二○○八年下半年外資投資中國商業物業比重持續加強,全年投資比重達百分之四十三;其次是寫字樓物業,投資比重達百分之三十六;再次是高端住宅及公寓物業,投資比重達百分之二十一。
在二○○八年中國房地產投資世界的參會機構中,房地產開發商與資本商佔參會機構總量的二成八;私募基金佔二成三;資本管理、顧問及諮詢機構佔一成五;投資銀行及金融機構佔一成二,外資機構與房地產項目之間已建立了成熟、深入的對接與溝通平臺。
從外資投資中國境內物業的區域分佈情況來看,即便在遭遇金融危機之下,以上海、南京、杭州等城市為中心的長三角地區依舊受到外資機構的熱捧,佔全年投資額的二成九;其次是以北京、天津等城市為中心的環渤海地區,佔比達二成五;與此同時,外資還進一步深入中國二線城市,中西部地區和東北地區的全年投資份額也不容小覷。
整體併購、提供貸款和自行開發成為外資在中國物業投資的主要模式。分析顯示,目前外資機構更偏好整體併購中國境內的優秀成熟物業,此種投資模式佔總體的三成七;此外,為中國房地產企業提供貸款以及購置土地自行開發也是當前外資機構的主要投資模式。(完)