外國投資丹麥房地產的佔比大幅飆升

顧問集團Cushman&Wakefield(簡稱C&W)的最新數據顯示,外國投資者近日對丹麥房地產市場的影響加劇。數據顯示,僅去年一年,外國投資者就收購了價值7億.6300萬美元(500億丹麥克朗)的房產 ,比五年前增加了11倍。總體而言,去年外國投資佔丹麥房地產市場的54%。

C&W的合夥人Nicholas Thurø表示,2011年幾乎沒有外國投資者,但自那時起,外國投資即有顯著的增長,並於2017年佔總投資的一半以上。他進一步說明由於丹麥市場的利率下降加上極低的交易成本,同時丹麥經濟穩定,使得投資丹麥市場相對安全。

據悉,退休金、房地產基金和其投資者去年已向丹麥房產注入了140億美金(920億丹麥克朗),比2016年增加了34%。其中最大的投資者是瑞典公司Heimstaden投注了 29億美金(190億丹麥克朗),其次是瑞典的Niam 18.2億美金(119億丹麥克朗),德國Patrizia 1.7億美金 (10.6億丹麥克朗)、丹麥ATP 1.5億美金 (9.9億丹麥克朗)、丹麥NREP 1.3億美金 (8.4億丹麥克朗),丹麥Jeudan 1.2億美金 (7.9億丹麥克朗) 和蘇格蘭Standard Life Aberdeen 1.1億美金 ( 7.5億丹麥克朗)。此外,美國Blackstone和瑞典AB Balder亦是丹麥重要的投資者。

哥本哈根尤其特別受外國投資青睞,數據顯示,哥本哈根區域內有約71%的投資來自國外,而丹麥的另兩大城:奧胡斯(Aarhus)和歐登塞(Odense)也是相當受歡迎。

然而,C&W的T氏認為市場已在2018年第一季度達到頂峰,原因是房地產價格比潛在投資者的願付價格已高出5-10%。
 

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