國際貨幣基金組織評估西班牙房屋市價超出實際價格20%

資料來源及時間: 根據西班牙El País日報2008.4.8報導,日前國際貨幣基金組織(Fondo Monetario Internacional, FMI)報告指出,房屋價格下跌及不動產投資減少將加速經濟衰退;儘管西班牙情況並非如此,但西國房屋價格卻較實際價格超過20%。近20年來,由於房屋貸款條件寬鬆,雖達成多數人購屋夢想,但亦影響許多已開發國家之經濟發展;而近來房地產緊縮所造成之不景氣,已使得愛爾蘭、英國、荷蘭及法國等國家受到衝擊,西班牙與美國亦不例外。 根據FMI表示,房地產緊縮衝擊西國經濟的主要原因有三點:1.西國房產投資金額極高,於各先進國家中名列第二(僅次於愛爾蘭,占GDP之12%),比例高達國內生產毛額(GDP)之9%,較平均值高出3%,2.營造業在西國經濟中占極重要地位,3.近年來西國房屋價格超過實際價格15%-20%,為美國之2倍;因此,預估西國房產投資減少對其經濟造成之衝擊勢必大於其他先進國家。 FMI指出,房產緊縮將對原呈現遲緩之經濟加速衰退,約在2-6個月內將感受其衝擊及影響;FMI認為,貨幣政策有助於減輕房產緊縮帶來的負面影響,因此主張各國央行採行因應對策時,應特別注意不動產市場發展,以有效解決市場價格快速浮動問題。FMI並表示,房屋價格為影響國家經濟前景的因素之一,預測2008年全球房地產成長將減為3.7%,較1月份公佈之預測值減少0.4%。