印尼辦公室需求已顯恢復

印尼辦公室需求已顯恢復 資料來源及時間:辦公場所和公寓之需求已恢復至上(2008)年的水準,顯示市場終於恢復到金融危機影響之前。印尼物業顧問公司Procon報導,本(2009)年第二季辦公室面積之累積需求已從第一季之335萬平方公尺增為340萬平方公尺,Procon公司研究主管Utami Prastiana表示,Sudirman-Thamrin-Kuningan central business district (CBD)區域之總吸收的辦公室面積已達70,500平方公尺,使總入住率為百分之86.6。入住率與上年同期同一水準,CBD以外地區的總吸收辦公空間在本年上半年已達39,500平方公尺,使其入住率達90.6%,略高於上年上半年之89%。

Procon對非商業中心區辦公空間的最新報告顯示,截至6月底,累計供應的辦公空間在這些地域達230萬平方公尺,而累積的需求達208萬平方公尺。雅加達的辦公室市場在未來幾個月內將相對穩定,明年更將進一步改善。有跡象顯示,全球經濟復甦和持續印尼經濟成長預計將在未來短期和中期內提高辦公空間的市場,辦公室和公寓的市場似乎沒有受到最近在雅加達爆炸事件之影響,但政府需要保持穩定和安全,以保持整體市場活躍。

本年第二季累計供應的公寓較上一季成長了2.5%,從而使直到本年6月之總供給達67,860個。總需求的公寓在同一時期共計約66,000個。本年上半年公寓銷售率平均為94%,中段市場占51%,而上下段市場分別為21%和%20%。Procon的調查結果顯示,到2011年將提供27,350個新單位,因為有數個公寓建設計畫正在進行,預計將在今後兩年內完成。有控制之通貨膨脹、低利率和穩定的印尼盾,加上有利的政治局勢,公寓市場在未來幾季將進一步改善,開發商將重新評估他們的計畫。

租賃市場的局勢並不如預期的樂觀,因為總體租賃市場之需求持續緩慢之壓力,將迫使房東繼續提供有吸引力的租金,包括如靈活的付款條件、更短的租賃期限和更具競爭力的租金等。