印尼不動產市場資訊透明度欠佳

資料來源及時間: 日期:2008年7月8日 文號:經(96)第970709號 商情本文: 依據2008年全球不動產市場透明度指標顯示,由於其資訊透明度不佳加上投資管道有限,印尼在全球82個主要市場中,其透明度居於第55位,外國投資人對於在印尼投資不動產大都心存戒慎警惕。 外國投資人如擬在印尼投資不動產,首需要取得相關資訊,但是其市場資訊欠專業且不夠公開,取得不易,甚至於連其市場規模或外人投資之情形也付諸闕如。即使是少數公開上市之大型公司,亦常由某些家族所控制,其報表常為反應某些特定之利益而編製,投資人難以取得可靠的營業報告或市場全貌資料。 另外,法令執法偏頗亦為一項重要之弱點,如發生糾紛,其司法程序常牽涉到賄賂及貪腐,外國投資人常居於不利之處境。 所幸透明度並非投資人決定投資之唯一因素,中東地區之投資人較西方投資人具有彈性,印尼為全球最大回教國家,居於文化與宗教之因素,近年來已吸引了許多中東回教國家的投資人前來印尼投資。此外,如收益高,投資人對於透明度之要求亦較不苛責,例如雖然越南之透明度不高,但仍有許多外商前往投資。 在亞太國家中,馬來西亞及南韓如同印尼,近年來在不動產資訊之透明度均未明顯改善,而中國、印度及越南則有可觀之改進。新加坡與馬來西亞之透明度較佳,在82個主要市場中分居第11及23位,菲律賓、中國、印度及越南則分居第47, 49, 50, 及77位。