北京樓市現恐慌性拋售

資料來源及時間:香港文匯報2008年10月14日 商情本文: 原本是樓市傳統旺季的9月、10月,中國大陸樓市吹來的卻是陣陣減價風。從北京、上海和廣東東莞市的數據顯示,中國大中城市的房地產市場並沒有出現「金九銀十」現象,相反,樓市成交價均有下跌,最多跌近20%。 進入十月,北京八成樓盤價格出現普降現象,各大房地產商一改此前的遮掩狀態,相繼推出降價優惠。新盤大幅降價讓北京市二手房業主開始產生恐慌心理,房產投資客「房蟲」開始拋售手上的房源。北京各大房地產公司表示,北京樓盤近日銷售發生變化,「房蟲」和消費者心態開始「換位」,投資客開始拋售房源求「脫身」,交易價格也開始大幅下降20%,不再「牛氣沖天」。 有市場消息指,產生恐慌心理的不只是「房蟲」,手頭有多處房產的業主也開始焦急,將手上「多餘」的房產拋售。在中原房地產中介公司登記出售房源中,恐慌性急售房源將近兩成。業主們將房價一降再降,此前均價每平米15000元(人民幣,下同)的房子,現在出售價格降至每平方米12000元,均價2萬的房子也降至1.6萬,有的業主更表示價格上還可商議。此前「牛氣沖天」的業主們,現在已經是急於出手。購房者心態也發生變化,持幣觀望著更多,只有房源價格降至自己理想範圍之內才會出手。 房產交易不景氣導致房產公司也開始面臨系列問題,除了開發商外,房產中介的日子也非常難過。業內人士預計,二○○八年北京二手房交易量將首次呈現負增長,全年交易量估計僅為8萬套左右。 東莞市房產管理局公眾信息網數據顯示,二○○八年九月全市普通住宅均價為5072元╱平方米,比二○○七年同期下降18.4%,由於目前銷售價與成交價仍有較大差距,預期下階段不少優質樓盤仍有一定的降價空間。東莞中原研究部經理車德銳分析,九月東莞公寓的市場價格依然比較穩定,相比年初一月份已下降23.8%,作為投資型物業,當性價比能夠被消費者接受的時候,仍會有投資者入市公寓。 九月份東莞商品房成交量僅24.3萬平方米,較八月下降43.6%,比二○○七年同期下降60.6%。業內認為,由於八月開發商採取在奧運前提前出貨的策略,使九月的需求提前被釋放。 在上海,受一手房降價促銷的影響,九月份二手房降價壓力明顯。其中,11個區域中有7個出現下跌,平均跌幅為0.56%。市中心區域除靜安和徐匯分別上漲0.67%和0.17%外,盧灣區跌1.51%,黃浦區跌0.32%,閔行區二手房以2.91%的整體跌幅領跌全市,原因主要是該區近期供應量加大,而一手房價格明顯下降。…… (註:97.10.13美元兌人民幣匯率為1美元兌6.807人民幣) 詳細資料:http://paper.wenweipo.com/2008/10/14/FI0810140023.htm