加拿大7月份新屋動工率下降,但房市交易量反增

加拿大7月份新屋動工率下降,但房市交易量反增

加拿大房貸住屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation, 簡稱 CMHC)近日指出,加拿大新屋7月份開工量較6月份下降4.1%,大樓公寓銷售市場波動和包括安省等地區天氣不佳,是造成7月份新屋開工量降低的主要原因。其中以多倫多地區7月份新屋動工率減少最巨,達17.8%,降幅遠超過預期。今年以來多倫多的新屋動工率比去年同期減少42%,造成多倫多新屋動工率急劇下降的原因,包括過多陰雨天氣及勞資糾紛,例如多倫多市政府僱員的罷工,影響工程進度,使承包商在7月份完成項目遇到困難。


不過經濟專家表示,由於房市交易量和核發的建築許可持續增加,顯示這只是整體復甦過程中的短暫消退現象。加拿大Bank of Montreal經濟分析師Mr. Robert Kavcic表示,加拿大地產市場目前正在改善,加拿大住宅建築活動的減少,僅為暫時性的。預計新屋動工在下半年有所增加,因為待售房屋較少,地產市場的報盤量偏低等因素,意味著買家於最近幾個月來湧入新屋市場。


CMHC認為,加拿大受到季節性調整影響,新屋開工量從6月份的137800個單位,減少至7月份的132100個單位。其中僅魁北克(Quebec)7月份新屋開工量上升16.6%;其他在草原省份新屋開工量下降17%、安大略(Ontario)省減少15%、卑詩(British Columbia)省下滑10%,及大西洋沿岸省份亦小幅減少1.4%CMHC經濟專家Mr. Bob Dugan表示,雖然加國7月份新屋動工率下降,但在整個2009年將呈現改善趨勢。CMHC並預估今年新屋開工量可達16250個單位,且將於明(2010)年增至163350個單位;基於人口統計分析,對房屋的需求量每年約175000個單位,而未來數年內的新屋開工量,應和需求量大致相符。


按加拿大一些大城市已發布當地房市交易相關數據,顯示7月份房地產交易量相當亮麗,多倫多地區成屋交易量7月份較去年同期大幅成長28%,計有9967個單位成交,房屋平均售價上升6%,達到395,414加元。國內房價最高的溫哥華市,房屋交易量較去年同期爆增89.2%,共有4144個單位易手,創下住家單位單月交易量20037月來新紀綠,不過房屋平均售價較去年同期下滑5%,每單位平均售價528,821加元,但卻較今年初售價上升了約9%