加國溫哥華市商辦大樓租金持續上漲

加國溫哥華市商辦大樓租金持續上漲

根據全球著名房地產仲介商Colliers International市調報告顯示,加國卑詩省大溫地區商辦大樓房地產市場穩定成熟,去(2011)年加國卑詩省大溫地區商辦大樓新增租用面積(net absorption)476,986平方英呎(square feet),自2007年以來成長幅度最大;在空屋率部份,去(2011)年加國大溫地區商辦大樓空屋率約7.2%7.5%,其中第四季空屋率略增,揆其原因,因地產投資者普遍看好未來幾年商辦大樓房地產市場,大溫地區新建商辦大樓見增,市場供給持續增加。

 

此外,據市場調查報告顯示,大溫地區各地商辦大樓租金持續呈現上漲趨勢,尤其溫哥華市中心商辦大樓租金在過去五年內飆漲幅度高達43%,遠遠高於周邊地區,其次為卑詩省華裔人口分佈比率最高之本拿比(Burnaby)地區漲幅約30%。此外,溫哥華市中心商辦大樓單位租金亦為大溫地區最高,據瞭解,不區分商辦大樓等級之平均每平方呎淨租金(未含稅)26.53加元,其次依序為Broadway Corridor地區(22.17加元)Burnaby地區(20.14加元)Surrey地區(20.06加元)Richmond地區(15.16加元),整體大溫地區平均則約20.62加元。倘以溫哥華市中心各等級商辦大樓租金角度分析,2011年最高AAA等級商辦大樓每平方呎淨租金(未含稅)33.92加元,次等之A等級商辦大樓每平方呎淨租金(未含稅)29.88元,再次等之B等級商辦大樓每平方呎淨租金(未含稅)22.38加元及另C等級商辦大樓每平方呎淨租金(未含稅)17.53加元,價格普遍較過去幾年明顯增加。

 

«溫哥華市中心各等級商辦大樓租金

 

2006/每平方呎

2010/每平方呎

2011/每平方呎

過去五年成長率

2010-2011年成長率

Class AAA

$23.70

$31.96

$33.92

43.1%

6.1%

Class A

$21.61

$27.88

$29.88

38.3%

7.2%

Class B

$15.82

$19.96

$22.38

41.5%

12.1%

Class C

$11.79

$16.54

$17.53

48.7%

6%

 

(溫哥華台灣貿易中心報導)