冬季嚴寒 成屋買家卻步

資料來源: 世界新聞網

美國2月成屋銷售降至2012年7月以來最低水平,顯現房地產業恐怕需要一段時間才會復甦。

全美房地產商協會(NAR)20日公布的數據顯示,2月成屋銷售下滑0.4%,折合年率來到460萬戶,符合分析師預期。成屋銷售過去七個月有六個月下跌,跟去年同期相比,未經調整的購屋量減少6.9%。

美國房市自去年中以來趨緩,反映出借貸成本攀升、負擔能力降低、就業成長有限和近期的惡劣天氣。與此同時,聯準會(Fed)主席葉倫(Janet Yellen)19日表示,新成立的家庭增多,將讓不動產市場增強。

投資人占購屋比率增加,首購族比率則接近歷史新低。通常由投資人進行的全現金交易2月份升至35%。首購族占比僅有28%,遠低於房市穩健時期的40%。

紐約傑富瑞公司經濟師塞門斯(Tom Simons)在報告出爐前表示:「歷經天氣影響後,可能要花一段時間才能讓銷售回到正軌。今年住宅銷售將持續成長,但可能沒有去年我們所見的速度。房貸利率走升對需求是適度負面因素。」BMO資本市場公司的珍妮佛李表示,「只要走過冬季惡劣氣侯,房市應會擔當起支援總體經濟成長的角色。」

NAR公布,中間房價年漲9.1%,成屋中間價漲到18萬9000美元。售價25萬元以下的住宅銷量降低,超過這價位的銷量則增加。

市面上的成屋數量增加6.4%,來到200萬戶。依當前銷售步調,清空這些餘屋需要5.2個月的時間,創2013年4月以來新高,相較之下,前月底結算時為4.9個月。NAR曾指出,不到5個月的供給量被視為房市供不應求。

全美四大地區中,東北部和中西部兩地購屋量減少,帶頭的東北部減幅達11.3%。南部與西部銷售成長。