全美9月新屋銷售意外成長2.7%,但房價繼續下跌

資料來源及時間:World Journal 10/28/08 美國商務部10月27日報告,受房價下跌刺激買氣,全美9月新屋銷售意外成長2.7%,但房價繼續下跌。 商務部說,9月新屋銷售上升後,經季節性因素調整之後年率為46萬4000單位,比去年同期減少33%,但高於8月的45萬2000單位。經濟學家原先預估,上個月新屋銷售可能跌至45萬單位。 不過,9月房屋中間價格卻比去年同期下滑9.1%至21萬8400美元,創2004年9月來最低水準。 但分析師不認為銷售增加代表房市接近底部,因為9月新屋銷售並未受最近一波金融風暴波及,而如今經濟已再度引發外界疑慮。有些分析師甚至認為,經濟已步入衰退,指出失業率攀升恐阻礙房價反彈。 美國商業銀行資深經濟學家柯瑞茲默說:「房地產業9月再度遭受金融市場重擊,經濟低迷將持續抑制明年房屋銷售。」 去年中起,營建業爆發破產倒閉潮,信用市場也開始凍結,透露房貸市場即將崩跌的徵兆,恐使房市蕭條邁入第四個年頭。聯邦準備理事會決策官員本周將召開會議,預料將再次宣布降息,以減輕金融市場暴跌帶來的傷害。 根據史坦普╱席勒房價指數,美國房價已從2006年中的高點回跌近五分之一。房價重挫意味民眾難以用房貸取得再融資,導致第3季法拍屋數量激增至歷年新高,進一步拖累房價下滑。