全美20都會區去年11月房價指數較一年前下跌18.2%

資料來源及時間:World Journal 1/28/09 1月27日發表的Standard &Poor's/Case-Shiller房價指數顯示,去年11月都會區房價又創最大年率跌幅。但陰影中的亮點是更多家庭負擔得起買價,房價與房貸利率的下跌,正吸引買主進場。 該報告指出,全美20都會區房價指數在去年11月比2007年同期下跌18.2%,是這指數2000年開始統計以來最大的跌幅。10個都會區指數下跌19.1%,與10月同為該指數成立21年歷史中最大的跌幅。這兩個指數都是自2006年8月以來,連續28個月下跌。 IHS Global Insight經濟學者紐彼特表示,由於經濟衰退與失業增加,房價不會很快回升,他估計今年房價還要下跌10%到15%。 房地產價格下跌最多的城市仍是房市泡沫最大的城市,該指數顯示鳳凰城、拉斯維加斯與舊金山在11月房價下跌年率都超過30%,而12月的數字可能也不會有多少改善。 全國房地產商協會(National Association of Realtors)近日報告也指出,中間房價上個月下跌15%、成為17萬5400美元,低於一年前的20萬7000美元,使得房屋銷售上揚。 以目前房貸利率以及10%頭期款估算,購買中間房價的房子,每月房貸負擔比一年前減少254美元。該協會的數據顯示,去年11月房價負擔得起的指數是1993年來最好的。紐彼特說,到12月數字出現時,「我打賭房價將是1973年以來最讓人負擔得起的。」