全美1月份成屋銷售降0.4%,為連續第六個月衰退

資料來源及時間:World Journal 2/25/08 美全國房地產商協會2月25日公布,1月份全美成屋銷售連續第六個月衰退,銷售規模創九年來最低紀錄,中西部以外的地區全面衰退,中間房價則連續第五個月下跌;另一項數據顯示,當月面臨法拍屋危機的住屋較前一年大增57%。 根據調查,1月份獨棟房屋與共有公寓銷售量衰退0.4%,經季節因素調整後的年率降至489萬單位,為1999年以來最低紀錄;除了中西部地區成長3.4%,其他三大地區全面衰退,衰退幅度分別是東北部3.6%、西部2.1%、南部地區0.5%。 調查報告並顯示,1月份全美中間房價較去年同期下跌4.6%、跌至20萬1100美元。成屋銷售與價格雙雙下降再度印證全美正經歷近廿餘年來最嚴重的房市低迷。 此外,房地產研究機構Realty-Trac調查指出,1月全美共有23萬3001個住屋從借貸銀行收到至少一份欠款通知,遠超過去年同期的14萬8425單位,也比去年12月多了8%。這家調查機構副總夏爾加表示,拖欠還款人數增加,表示交由銀行處理的法拍屋將隨之增加。 就地區來看,過去一年全美共有30州法拍屋比率增加,以內華達州法拍屋的比率居首,較前一年增加95%,其次依序是加州、佛羅里達州、亞利桑納州、科羅拉多州、麻州、喬治亞州、康乃狄克州、俄亥俄州和密西根州。 全國房地產商協會首席經濟學家Lawrence Yun認為,房市也許已在谷底邊緣了,可望自年底開始回春;受到信用借貸標準趨嚴所影響,次貸及其他高風險房貸幾乎已經消失不見,進而導致過去五個月來房屋銷售接連走疲。 有些經濟學家並不那麼樂觀,房地產商協會表示,目前待售屋存量達10.3個月,是房市大好時期房屋存量的將近二倍; High Frequency Economics首席美國經濟學家Ian Shepherdson說,目前還看不到這場房市低迷的終點。