全美房市低迷 情況嚴重

資料來源:Boston Business Journal 日期:2008年6月23日 依據哈佛大學於6月23日發表的一項調查指出,在法拍屋倍增以及信用緊縮下,這波房市低迷是二戰以來最嚴重的一次,預料將比先前房市低迷耗費更多時間才能復甦。 根據哈佛大學房市聯合研究中心調查,房價已持續下跌二年,導致消費支出減少、拖累經濟成長。該中心負責人瑞希納斯(Nicolas Retsinas)說,房市及經濟前景令人不安,唯有在全美經濟衰退之後,隨著房貸利率下降、房價走低,讓更多人買得起房子時,房市才會復甦。以目前法拍屋居高不下、信用緊縮等情況研判,房市復甦所需要的時間,將比過去幾波房市低迷期更長,房價跌幅及房貸拖欠率都創下1960、1970年代以來最高紀錄。 根據調查,2007年法拍屋數量幾乎是前年的二倍,高達130萬單位。法拍屋大增,使得待售屋進一步增加,房價下跌壓力更大,新屋開工及銷售衰退幅度也都創二次世界大戰後新高。JP摩根大通(JPMorgan Chase)房貸事業執行長婁曼(David Lowman)表示,房市低迷不僅未到谷底,甚至連中間點都還沒到,他從未碰到這麼棘手的狀況。 此外,美國自擁房屋者的比率在2007年底時,也從2004年的69%最高峰降到67.8%。