全美將近25%成屋銷售成交價低於屋主當年購屋價格

資料來源及時間:World Journal 8/14/08 有線電視財經新聞網站CNNMoney.com引述房地產網站Zillow.com調查指出,截至6月底的一年當中,全美將近四分之一成屋銷售成交價低於屋主當年購屋價格。 該報告顯示,房價下跌對加州衝擊最大,屋主售屋損失最慘重。6月底為止的一年中,房價曾瘋狂飆漲的加州Merced認賠售屋高達63%,當地平均房價在同一時期下跌40%,與2006年房市高峰相較,房價驟跌56%;加州Stockton認賠售屋也大約63%、Modesto約60%。拉斯維加斯認賠售屋比重約55%,鳳凰城約38%。 認賠銷售的情況愈來愈嚴重。以加州Merced為例,6月底為止的前三個月,認賠銷售高達74.9%,遠超過去年同期的28.7%。 住在佛羅里達州Cape Coral的一位屋主因為房價下跌而打算認賠售屋,他於2003年以14萬7000美元買下三房二浴的平房,二個月前估價14萬元,遠低於二年前的27萬9000元,一年多來已經將價格砍到12萬9900元,仍賣不出去。 多項數據顯示,房市低迷比想像嚴重,深受房價下跌之苦的屋主、面臨房貸拖延還款風險的銀行,不得不採取「房屋短售」(short sale),以低於所欠房貸認賠售屋,不僅屋主認賠,銀行也同意短收貸款。 根據統計,2003年以來購屋的屋主當中,將近三分之一所積欠的房貸金額超過房屋目前市值,貸款比例愈高的屋主,利用房屋短售脫困的可能性愈大。