全美去年第4季法拍屋比率,從第3季的0.78%激增至0.83%

資料來源及時間:Houston Chronicle 3/6/08 美國Mortgage Bankers Association今日發布抵押房貸市場季報簡訊指出,全美在去年第4季因抵押房貸逾期未繳款而形成法拍屋的比率,從第3季的0.78%激增至0.83%,創新高記錄,其首席經濟學家Doug Duncan在訪談中亦表示情況顯然很糟。同時尚有許多的屋主已逾期未繳款。第4季逾期未繳抵押房貸者(delinquency,指超過30天以上)的比率,從第3季的5.59%升高至5.82%,為自1985年以來之最。 次級房貸(貸給信用較差的貸款人)的可調整利率抵押貸款(adjustable-rate loans)受到的衝擊最大,導致法拍屋的比率從第3季的4.72%升至5.29%;逾期繳款者亦自第3季的18.81%增高至20.02%。 法拍屋增加對已嚴重低迷的房屋市場,無異雪上加霜。市場未售屋增多,建商卻步,全國經濟活動中的一大部分俱受影響;而信用緊縮也使購屋人貸款不易,房屋市場問題更形惡化。 在全美各州中,加州及佛羅里達州二州的新法拍屋最多,二州占全美開始進行法拍屋程序房子總數的30%。Mortgage Bankers Association表示,如加州、佛羅里達州、內華達州及亞利桑那州等,均因新屋增建過多,可能須要一段時間才能消解。 雖然政府及相關業界正進行各項努力以紓解法拍屋的困境,但聯準會(Fed)主席Ben Bernanke仍在本週初提出警告時表示,遲繳房貸及法拍屋的數量往上升的情況,尚會持續一段更長的時間。