全球外資湧入倫敦房產市場

根據房地產顧問公司Cushman & Wakefield之數據顯示,金融危機之後外國投資者大量湧入倫敦房產市場,大筆的全球資本在倫敦房市流動,推升了倫敦的房產價格,脫手後可為投資者賺進可觀利潤。據悉,中國安邦保險(Anbang)擬出價7.5億英鎊收購倫敦最高辦公大樓Heron Tower,若安邦成功收購,該筆交易將超越巴西富豪Joseph Safra去年收購倫敦The
Gherkin商業辦公大樓所支付的7億2,400萬英鎊。中國投資人在倫敦商業地產市場的投資於2013年達到顛峰,投資額達到19億英鎊。

Cushman & Wakefield公司指出,過去三年倫敦地產成交價超過1.5億英鎊的交易共計111筆,其中84%由外國投資人收購,可見海外投資人在高端地產市場佔有主導地位。根據Cushman & Wakefield公司的統計,2014年倫敦市中心地產市場總投資額達到246億英鎊紀錄,最大買家為加拿大與美國投資者,今年迄今已投資了65億英鎊,2015年極有可能創下地產交易另一新高紀錄。房地產服務供應商Savills倫敦市中心暨國際銷售主管Stephen Down認為,由於美國的地產市場已經恢復,但卻缺乏足夠的地產投資項目,因此吸引美國投資人遠赴英國投資地產。加拿大地產投資集團Brookfield Property Partners與卡達投資局(Qatar Investment Authority, QIA)今年1月聯合收購倫敦金融區金絲雀碼頭(Canary Wharf),並且已著手在倫敦金融城興建一座新的摩天大樓,成為最顯眼的跨大西洋投資機構之一。經驗豐富的地產市場顧問預估,由於投資者多趕在年底前清空銀行帳戶,秋季通常是地產交易最忙碌的季節,未來幾個月倫敦的地產交易數量將顯著持續攀升。

儘管地產價格與收益率已回復到危機前的水平,許多投資者仍然大量投入資金。