信心動搖 美國商用房地產景氣低迷

資料來源及時間:世界日報 02/29/2008 美國房地產研究業者Real Capital Analytics月度報告顯示,由於投資人信心不足,1月份全美辦公大樓銷售大幅衰退80%,降至四年新低,其中又以紐約曼哈坦衰退幅度最大。住宅房市低迷已經拖累商用房地產市場,預估今年商用房產交易價格將下跌10%以上。 根據調查,售價超過500萬美元的大型辦公大樓1月份銷售金額降至43億美元,幾乎只是去年同期201億美元的二成;曼哈坦銷售規模降至6億1300萬美元、僅僅是去年同期614億美元的百分之一。預計2月份將進一步萎縮。 然而,1月份求售的商用辦公大樓規模達100億元,創去年9月以來最高紀錄,是銷售規模的二倍以上,表示買方願意支付的價格與賣方可接受價格存有極大差距。 這項調查報告說,投資人認為經濟前景充滿變數、缺乏信心,是導致商用房地產景氣低迷的關鍵。 此外,公寓樓銷售也大幅衰退47%、降至35億元,創四年新低,求售的公寓卻較前一年同期大增84%、達76億元,創歷史新高。報告指出,在共有公寓改建風 潮過後,投資人開始轉而購置辦公大樓,然而有些人認為在住宅房市低迷下,投資公寓反而更有利可圖,再加上房地美、房利美等房貸金融業者對公寓建築的資助提 高,市場大量推出公寓,但並未受到投資人熱烈回應。 商場、大型購物中心等商用房地產銷售也下降60%、達22億元,為四年新低;賣方推出的這類房地產卻大增50%,明顯供過於求。調查報告指出,在消費支出滑落、多家知名零售業者申請破產保護下,與零售相關的商場、大型購物中心已成為最冷門的商用房地產投資項目。 分析師認為,商用房地產銷售大幅衰退,主要是因為信用門檻拉高、投資人資金籌措不易;投資信託基金業者ProLogis執行長舒瓦茲在參院財政委員會上表示,銀行業風聲鶴唳、只顧自保,不再輕易信任顧客,他與其他專家呼籲政府出面協助。 穆迪投資服務機構(Moody's)稍早指出,受到房市低迷所拖累,今年商用不動產抵押貸款證券(CMBS)交易將轉趨冷淡,預計全年流通量將降至1000億美元、遠低於去年歷史高點2300億美元,此外,信用緊縮將導致商業房地產平均價格下跌12%到17%。