休士頓都會區負淨值房產超過25%

資料來源及時間:Houston Business Journal 8/14/09 根據First American Corelogic調查資料,德州休士頓都會區(Houston-Sugar Land-Baytown)負淨值(negative equity)的房產超過1/4。所謂「負淨值」是指屋主的房貸額超過房屋的現值。 總部設於加州的Santa Ana不動產資料公司指出,截至2009年6月30日止,休士頓都會區共有23萬9,912單位或26.15%的房地產屬於負淨值;如同時包括「近負淨值」(near-negative equity)房地產則共有31萬715單位或占33.86%;處於遲延付款危險情況的房產總值達340億美元。 全德州77萬7,000件抵押房貸為負淨值,居全美第4位;加州以290萬件居冠;佛羅里達州230萬件為次;俄亥俄州86萬2000件排名第3。 全國負淨值抵押房產超過1,520萬件,占32.2%,總值3.4兆美元。且根據報告,尚有250萬件為「近負淨值」,使得總數達38%,略低於今年三月底的32.5%。 First American Corelogic首席經濟學家Mark Fleming表示,負淨值的房產具有支配抵押房貸市場興衰的力量,在屋主受經濟衰退、失業、生病或其他危險情況衝擊時,常形成法拍屋。本季負淨值的房產未再增加,同時房價滑落的情況也受到控制或持平,顯示房市有可能已在負淨值週期的巔峰點。但除非負淨值房產數量減縮或失業率下降,否則抵押房貸的風險仍然很高。