仲量聯行料2009年澳門樓價再跌10%至20%

資料來源及時間:澳門日報2009年1月15日 商情本文: 二○○八年下半年開始,澳門樓市無論交投量及樓價均呈現顯著跌幅,仲量聯行指澳門樓市較受政策影響,難以評估未來一年走勢。預料二○○九年減薪裁員潮及負財富效應浮現,澳門政府為扶助居民置業政策推出,加上中國大陸副主席習近平訪問澳門帶來產業多元化消息,正負面效應抵銷,全年物業成交或較二○○八年縮兩成至一萬宗;樓價跌幅介乎百分之十至二十;租金再減百分之十至十五。 仲行大珠三角洲研究部主管陳錦平、澳門董事總經理古嘉豪及澳門住宅部主管黃智威在香港舉行二○○八年澳門樓市回顧新聞發佈會,以先高後低形容二○○八年樓市,即上半年穩步增長,下半年特別近年尾逐漸下調,主要因為美國爆發信貸危機,以及中國收緊自由行,令澳門經濟放緩。二○○八年第四季到訪澳門遊客、博彩收益均放緩。二○○八年第二季中國收緊自由行及澳門規範博彩業,雖然對樓市無直接影響,但部分投資者觀望前景,樓市受市場氣氛轉淡影響。 住宅方面,二○○八年上半年平均每月錄得一千四百四十宗樓宇買賣,下半年跌至月均五百八十宗,十一月只有三百二○○八宗,是二○○三年至今最低位。二○○八年交投萎縮嚴重,預計全年交易宗數為一萬二千宗。 二○○九年全球經濟不景氣持續,澳門樓市無可避免受牽連。如到訪澳門遊客或商務客減少,在澳門消費包括博彩亦會收縮。 內部方面,居民開始憂慮裁員減薪,財富效應消失,消費信心轉差,預期零售銷售表現遜色。另一方面,私人投資工程仍然放慢,固定資本形成總額續降。 樓市方面,預期信貸收緊情況延續至二○○九年,進一步壓抑投資者及用家需求。澳門政府頒佈的新措施及賭場縮減人手,令外僱減少,加上企業收緊房屋預算,料將削弱豪宅租務需求。用家需求疲弱,儘管供樓負擔能力維持在健康水平及利率持續偏低,但因樓價已回落兩三成,有機會出現負資產或銀主盤。 樓宇供應方面,二○○九年預算有四千一百二十一個單位落成,但因多屬樓花盤,百分之七十五單位已售,供應量將不會對市場帶來太大壓力。除了受經濟大氣候影響,澳門內部政策調控也是影響樓市表現的關鍵。如打工仔憂慮裁員減薪,甚至未來一段日子失業率上升,為樓市蒙上陰影。 澳門政府二○○九年計劃推出扶助居民置業措施,以及中國副主席習近平訪問澳門,提到橫琴及基建項目等利好消息,提振市場。仲行估計二○○九年物業成交宗數減少百分之二十,樓價再回落百分之十至二十,二○一○年樓價始逐步回升。(完)