仲量聯行指外資於中國收購物業依舊

資料來源及時間:中國網2008年9月24日 商情本文: 仲量聯行華南區資本市場投資部主管鐘德堯在《中國房地產透明度指數》發佈會上表示,儘管大摩等投行已經有意開始在中國大陸套現物業,但是在一些外資養老基金看來,或許這正是買入的好時機。 他表示,過去兩年中,中國的一線城市如北京、上海等,房地產市場的透明度日益增加,目前在整個亞太地區的改善幅度最大。而華南地區如廣州、深圳等,市場交易的透明度仍有待提高。 由於透明度提升,將更有助於境外機構投資者掌握中國的市場週期、促進外國的長期投資機構進入中國市場,在房地產租賃、股本及債權融資、合作開發項目等方面,提供更多的進入和退出途徑。 而他認為,儘管一些房地產的風投私募基金退出市場,但是,會有更多養老型的長期投資基金,希望趁低吸納中國的優質收租物業,用作長期投資。畢竟在全球金融海嘯之後,維持GDP高增長率以及擁有龐大內需的中國始終是長期投資的優選之地。 目前仲量聯行手頭已經有基金客戶,希望在此期間接盤中國的優質收租物業。而且跨國代理行也開始逐漸深入中國的二、三線城市,將可以帶來更多機會以及促使市場交易的透明化增加。不過,仲量聯行研究部預計,整個亞太區的物業市場租金及資本值經過多年急升後,現時已踏入放緩期,而此趨勢相信將會持續至少一年。而鐘德堯預計,金融海嘯不會影響外資在中國收購物業的交易量,但是價格及租金可能升幅放緩。 在華爾街五大投行接近全軍覆沒,投行的風險投資方式受到質疑,大摩及高盛處於國家銀行監管機構的嚴密監督之際,大摩近期正在謀劃中國市場的套現。 市場人士透露,大摩除了開始拋售它所看淡的中國市場物業,擬以11億元人民幣出售2003年在上海購入的錦麟天地公寓外,它旗下的房地產基金也在香港,籌劃出售價值55億港元的香港物業。據稱該基金將出售五個酒店式單元住房樓盤和中環盈置大廈。 該基金已聘任世邦魏理仕處理其五個Shama酒店式單元房項目的招標,這些住宅項目共有房屋233間。但是根據目前市值,其在上面的賬面盈利超過50%。 (註:97.9.24美元兌港元及人民幣匯率為1美元兌7.735港元及6.803人民幣)