中國REITs政策年內推出

資料來源及時間:香港大公報2008年9月3日 商情本文: 中國大陸工商聯房地產商會會長聶梅生表示,預計中國政府將在2008年內推出房地產投資信託基金(REITs)的相關政策,目前新政策正在制定中。他建議政府適當微調房地產調控政策,以保證房地產業穩定發展。 中國政府方面一直在考慮啟動房地產業的直接融資通道,目前有關部門正就REITs相關新政策徵求各個部門意見,人民銀行、銀監會會有一個統一的安排。 聶梅生同時表示,從政策調整方向看,中國政府肯定是支持房地產業的直接融資,即信託這一類的資產證券化,而間接融資部分則要逐漸減少。 REITs屬於不動產證券化當中的一種,即房地產開發商將其旗下部分或全部商業物業資產(如寫字樓、購物中心、公寓、產權酒店甚至倉庫等不動產)打包上市,以其收益如每年的租金、按揭利息等作為標,均等地分割出售給投資者,然後定期派發紅利,並由專業的基金公司或投資機構進行房地產投資經營管理的一種信託基金。 目前內地REITs產品僅停留在準REITs產品上,主要是信託公司推出的信託集合理財計劃。有專業人士指出,中國REITs相關制度基本是一片空白,法律制訂、部門分工協調機制建立都需要時間。而境外成熟市場的REITs產品在主體定位及監管、所得稅優惠、產權登記等方面的法律制度都非常完善。