中國房屋貸款新政策令樓市降溫

資料來源及時間:澳門日報2008年3月14日 商情本文: 中國大陸房貸新政推出半年,廣州樓市成交量應聲而降。二手樓市各類型的物業成交量減少,高端二手物業受新政影響強於中、低端二手物業。數據顯示,到二○○八年二月,單套總價在80萬元人民幣以上的二手房成交比例降到14%,比最高峰的二○○七年十月下降4.46個百分點。 業內人士分析,購買二手高端物業的置業者基本上都是多次置業,其中包括改善型需求,也包括以保值、升值為主要目的的投資性需求。兩類需求的置業者均具較強購買力,提高首付和按高標準執行利率,實質影響不大,成交減少主要是心理預期變化。由於二手高端物業的需求來自非剛性需求,一遇政策風吹草動,購買行為易陷於停滯。 中國國務院總理溫家寶在第十一屆人大會議中指出,在加緊建設住房保障體系的同時,高收入家庭的住房需求主要通過市場調節解決。政策的明朗化,意味著今後中國將放開非普通住宅市場的管理,無疑利好豪宅市場。由於房管部門不再批出別墅用地,商品住宅建設用地也將嚴格按照「90╱70」政策執行,今後市場上非普通住宅的供應量有限,二手豪宅交易市場大有可為。 有關專家表示,「物以罕為貴」,今後像濱江東、二沙島、珠江新城這一類佔有稀缺自然景觀資源或CBD核心資源的高檔住宅產品的身份價值會越來越明顯。因此,儘管現階段市場成交不大活躍,但「豪宅」價值始終存在,價格也難有很明顯的調整幅度。對於二手高端買家來說,市道低迷不失為入市機會。 (註:97.3.13美元兌人民幣匯率為1美元兌7.079人民幣)