中國工業用地准入門檻抬高,投資強度標準提升15%

資料來源及時間:人民網2008年2月18日 商情本文: 為促進產業結構調整和產業升級,工業用地的准入門檻再次抬高。 中國大陸國土資源部已推出並正式實施了新修訂的《工業項目建設用地控制指標》,將對工業項目建設用地實行新的控制指標。 工業項目建設用地控制指標,決定著具體建設項目用地總面積,對土地利用的效率有著根本性的影響。 中國國土資源部土地利用司有關負責人解釋,在2004年頒布的《工業項目建設用地控制指標(試行)》基礎上,《控制指標》將投資強度標準普遍提高15%。 如食品製造業在一類地區投資強度從不低於1680萬元(人民幣,下同)/公頃調高到不低於1932萬元/公頃。 至於容積率(某一宗地內總建築面積與宗地面積的比值)控制指標,也作相應提高。30個行業大類中,27個行業大類容積率上調0.2,2個行業大類容積率上調0.1(石油加工、煉焦及核燃料加工業和醫藥製造業),1個行業大類容積率保持不變(化學原料及化學製品製造業)。 此外,還新增加綠地率控制指標,規定工業企業內部原則上不得安排綠地。 針對一些地方將打著工業用地旗號的「配套設施」轉向商業規劃或進行商業化運作,《控制指標》聲明,嚴禁在工業項目用地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。 國土資源部通知要求,編制工業項目供地文件時,必須明確約定投資強度、容積率、建築系數、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重、綠地率等土地利用控制性指標要求及相關違約責任。不符合《控制指標》要求的工業項目,不予供地或對項目用地面積予以核減。 為轉變以往「重制定,輕監管」現狀,《控制指標》規定建設項目竣工驗收時,沒有達到《控制指標》要求的,應依照合同約定及有關規定追究責任。 長期以來,一些地方以壓低地價為策略爭奪投資,不僅使工業用地投放過量、工業攤子鋪得過大,而且造成土地浪費使用、國有資產流失,被徵地農民權益時常受到侵犯。 中國國土資源部資料顯示,近年來,各地申請的農用地轉用計劃指標,遠遠超出實際供應指標,缺口高達三分之二。而國土資源部通過對中國17個城市的最新抽樣調查數據顯示,工業用地產出率不到發達中國上世紀80年代的2%。 深圳市工業用地產出率在中國最高,2007年深圳市每平方公里產出值是3.45億元,但這也只相當於上世紀末發達國家7%的水平。 …… (註:97.2.18美元兌人民幣匯率為1美元兌7.157人民幣) 詳細資料:http://finance.people.com.cn/BIG5/6890677.html