中國大陸樓市拖累GDP成長放緩

資料來源:香港文匯報2014年11月24日
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為遏止樓市泡沫,中國大陸自2010年推出限購令,並先後擴展至40多個城市。及至近年樓市轉吹淡風,各地陸續傳出鬆綁的呼聲,自6月起內蒙古首府呼和浩特成為鬆綁的第一個城市,至今除北上廣深四個一線城市和海南三亞市外,其餘城市已「鬆綁」;2014年9月人民銀行放寬限貸,進一步激發購買力。
數據顯示,大陸第三季GDP比2013年同期成長7.3%,增幅按季回落,拖累經濟成長的最大因素是房地產投資迅速下滑;前9個月房地產開發投資增速只有12.5%。實際上,房地產行業是經濟的主要支柱產業,若將鋼鐵、家電和建築等與房地產相關的行業一併算上,房地產佔到整個GDP的一半。
中原集團主席黎明楷形容,在政策市的大環境下,內房2014年首三季氣氛一直偏淡,新盤成交量一直偏下。另一邊廂,內房仍面對融資困難問題,在套現壓力下,樓市一度出現減價潮。雖然2014年中起陸續有多個城市鬆綁限購令,惟交投量未見即時好轉;及至9月當局再放寬限貸,其「鬆綁」的效果方見顯著。第二套房首期由六成大減至三成,無疑大幅減輕置業負擔,故鬆綁後市場需求量爆發,個別城市如北京的成交量上升一倍。縱觀全大陸,各城市的樓市相當分化,北京、上海等一線城市的樓價高企不下;二三線城市個別新盤卻出現三成劈價。杭州、常山,以至東北城市營口,其住房供應量過多,令樓價受壓。黎明楷表示,展望2014年年底,政策放寬等利好消息下,內房有望向好,成交量將明顯好轉;由於不少發展商銷售仍未達標,故未必敢提價,相信樓價企穩。(完)